1、區位分析
基地位於廣西壯族自（zì）治區欽州市，距離欽州市中心區約為30Km，距離欽州港經濟技術開發區約為7km，毗鄰北部灣。由省（shěng）道S43與海濱公路相連，交通（tōng）便利。
2、建築屬性分（fèn）析
建築屬性
本項目由（yóu）高品質住宅（zhái）和商業構成。
建築風格
新古典
建築色彩
采用米黃（huáng）色（sè）作為主基調，搭配咖啡色（sè），整體為暖色調。呈現出歐式簡潔的建築外觀。
3、設計範圍分析
設計範（fàn）圍麵（miàn）積71667.56 ㎡
景觀設計（jì）範圍麵積54735 ㎡
商業設（shè）計範圍麵積9774 ㎡
架空（kōng）層設計範圍麵積3640.83 ㎡
4、空間視線節點（diǎn）分析
基地西麵南麵各設置了一處出入口，南麵為主入口，西麵為次入口，沿出入（rù）口各形成了景觀主、次軸（zhóu），由景觀（guān）軸線與建築的視線分（fèn）析出可布置的主要景觀、次要（yào）景觀節點。
5、交通分析
基地北麵、西麵及東麵共設置了（le）6個消防車出入口，部分消防登高麵將會對未來景觀規劃設計產生限製。
6、日照分析
日照分析參數（shù）：
地點設定：廣西省欽州市
有效時間：大寒日8：00—16:00
時間計算（suàn）精度：3分鍾
時間累積方式：總有效日（rì）照分析，累積所有時間段
日照（zhào）分析結論：
基地內擬（nǐ）建每套住宅可滿足廣西省欽（qīn）州（zhōu）市規定：基地內所有住宅建築有1個窗滿足大寒（hán）日（rì）3小時的日照標準。
7、SWOT分析
優勢
毗鄰（lín）欽州保稅港區，交通便利
周邊現（xiàn）有欽州港區中（zhōng）學及幼（yòu）兒園
距離欽州港經濟技術開發區
劣（liè）勢
周邊（biān）環境景觀尚未完善
東（dōng）麵交通尚未與主幹道接駁
周邊基礎設施處於待建狀態
機遇
打造輕（qīng）奢宜居的生活理想居住地
聯合周邊保稅港區、港灣打造成為欽州港標誌性景觀，
提高城市核心競爭力和知名度
挑戰
提高場地登高麵與景觀設計的（de）優化
提升主幹道景觀界麵城市風景線
促進人與環境生活品質的融（róng）合
