景觀（guān）實況能反映出小區的層次，是購買人（rén）挑選的主要（yào）根據，還是衡（héng）量開發商能否運營成功的主要標誌，因（yīn）此提高景觀設（shè）計水平增值房地產勢（shì）在必行。那麽，怎樣應用景觀設（shè）計（jì）實現房產增值呢？
1、景觀設計要和功效相融合
住宅區的進口要重點處置，身為小區展現的首要印象，要利（lì）用其（qí）把小區的外在和內在（zài）有效融（róng）合，讓人（rén）們在入口便能發現其別樣之（zhī）處，此種處置，是景觀設計中（zhōng）十分關（guān）鍵的一個定義。另外，會所同樣是景觀規劃中需要注重的性能，其不但在功效方麵有著極其主要的作用，還表示著住宅區的形象，是高低層（céng）次小區的直接衡量標準。所以，要重點把（bǎ）其和附近（jìn）氛圍相（xiàng）融合（hé），讓其變成（chéng）區內的核心，使人們在其中能輕鬆愉悅的展開互動與（yǔ）溝通（tōng）。景觀設計中不可小覷的一點便是對空間性能的（de）運用、配置來達到用戶（hù）的（de）要求。拋開入口和會所，還存在消防通道、車（chē）庫、車位等（děng）對環境產生（shēng）不良影（yǐng）響的設備。我國北部的用戶往往追求住宅區內布置的水景，南部的用戶對外部運動設備比較注重。在策劃景觀過程中，不但要科學布置這些設備，還要盡可（kě）能地提（tí）升土地（dì）資源利用率，加強審美效果，讓工程設備和景觀搭配融洽。
2、景觀設計遵守的準則和主旨
在實際景觀設計的（de）過程中，要（yào）遵守以下兩個準則（zé）：
1）要利用景觀設計彰顯個性化，以此抓住人們的眼球。
2）協助市場推廣，讓營銷的速率大大提高，這是開發商十分注重的。用前瞻性的眼（yǎn）光來審（shěn）視，良好（hǎo）的景觀設計（jì）會為開發商（shāng）帶來優質（zhì）的品牌效應，為（wéi）消費者帶來一定（dìng）的榮譽感，也就是說景（jǐng）觀設（shè）計要滿足人們所需要的那種感覺。
房地產景觀設計的核心主旨是保值，就這方麵而言，我國香港是很有發言權（quán）的，有著較多的成功經驗。上世紀引發的金融風（fēng）暴，致使（shǐ）香（xiāng）港大麵積房產價值持續下跌。根據調研顯示，具備（bèi）優質景觀（guān）設計的房地產（chǎn）跌價速度較慢，保值水平較（jiào）高。開發商利用景觀設計樹立了品（pǐn）牌形象，對（duì）今後的其餘（yú）項目同樣能產生保值增值的效果（guǒ）。景觀設計在建築的（de）總體投資中所使用的資金較少，然而卻（què）能製造較多的經濟和社會效益（yì）。
3、景觀設計的後續維護
景觀設計工作不單單是（shì）布局的策劃，對日後的（de）維護開銷也要加強重視。例（lì）如人們都青睞人為的（de）水景，然而其監管資金與維護成本較多（duō），有的物業往往會限製水景的開啟，致使（shǐ）設（shè）計理（lǐ）念無法呈現。因此，在展開景觀策劃（huá）時，一定要針對維護資金予以考量，並且要綜合考慮假設（shè）水（shuǐ）景未開啟，不會為（wéi）總體的設（shè）計效果帶來（lái）嚴重影響。在設計時不但要確保設計執行後的美化效果，還要保障在常規維護（hù）中，住宅區的景（jǐng）觀能連續保持美化（huà）效（xiào）果，為房產開發商（shāng）不斷製造品（pǐn）牌效應。設計工作要非（fēi）常認真（zhēn）仔細，施工質量（liàng）也要符合相應標準（zhǔn），如（rú）果發生質（zhì）量狀（zhuàng）況，景觀設計便毫無意義可言（yán）。
總之，良好的（de）景觀設計，不但能提（tí）升人們的生活品質，還能吸引更多的人挑（tiāo）選景（jǐng）觀環境（jìng）優美的小區，從（cóng）而潛移默（mò）化的實（shí）現房地產增值（zhí）。相關人員一定要充分結合實際情況，選用科學合（hé）理的景觀設計（jì）手段，打造生態、綠色（sè）的居（jū）住環境。
