近年來，
特色小鎮迅猛發展，國家發展（zhǎn）和改革委員會頒（bān）布了《關於實施“千企千鎮工程”推進美（měi）麗特色小（城）鎮建設的（de）通知》，計劃到2020年培育1000個左右特色小鎮。這麽多的特色小鎮，其建設大致可總結出4種模（mó）式：
1、文旅小鎮
文旅小鎮在文化旅遊產業方麵（miàn）有優勢（shì），同時小鎮具備旅（lǚ）遊功能（néng），難點在於文化旅遊產業的招（zhāo）商運營。文旅小鎮以文化旅遊產業（yè）為依（yī）托，結合（hé）生態旅遊產品、居住、健康產業為一體的地產開發，房企具備文（wén）化旅遊產（chǎn）業基礎優（yōu）勢，同時小鎮本身也（yě）是城市旅遊目的（de）地！具有（yǒu）旅遊特色的小鎮是（shì）當下發展最（zuì）多的特色小鎮，因為文旅小鎮的（de）投資回報期是最快的特色（sè）小鎮，但是具有旅遊特色的小鎮的開發（fā）對於經營水（shuǐ）準的要求較高，不然就會使企業的前期投入難以（yǐ）收回。
2、科技型服務（wù）小鎮
此類特色小鎮為科技產業服務，解決產業麵（miàn）臨的房價高、成本高、環境差、空間擠和人群溢出等問題！科技小鎮一定是“重（chóng）資產”打造，更多的是做平台搭建，提供（gòng）產業（yè）配套服務。通常是和擁有科技產（chǎn）業資源的公司或者運營機構合作，更好（hǎo）更快地讓科技人才集聚、企業入駐，通過龍頭企業帶動關聯企業入駐，實現小鎮的產城融合（hé）發展。
3、農業（yè）小鎮
農業小鎮以農業為基礎，配套有教育、醫療和娛樂等設施進行的地產開發，房企要麽有農業技術資源，要麽與擁有農業技術的科技院所合作開發，通過地產開發獲（huò）得的利潤，來進行農業整體規劃改（gǎi）造，讓（ràng）周邊農民成為現代農業工人。建設農業特色小鎮一般都是以單一具有高經濟價（jià）值的農業做為帶動小鎮發展（zhǎn），例如園林綠化的景（jǐng）觀樹種，帶動河南的鄢陵、浙（zhè）江蕭山、安徽的肥西等發展成為苗木之鄉。建設農業小鎮（zhèn）的難點在於農業（yè）技術的導入和運營管理，前期一定要做好相關的調查研究。
4、產業新城
以傳統產業園區開發（fā）為主體，通過傳統產業聚集帶來產業人口聚集，從（cóng）而進行土地（dì）一級二級聯動開發。房企要具備產業園區開發運營基礎，在城市有產（chǎn）業外溢趨勢的周邊，通過PPP模式進行“地產+園區”的開（kāi）發，即可獲得地產收（shōu）益，又可獲（huò）得園區開發運營收益！
總之，特色小鎮注重持（chí）續的運營（yíng）能（néng）力，是靠高水準的經營來獲取利潤的項目，不可能一蹴而就，要警惕特（tè）色小鎮房地產化、一窩（wō）蜂興建、產業簡單複製等現象，從規劃到項目建設，再到運營管（guǎn）理，都要有因（yīn）地（dì）製宜（yí）的解決方案。
